Biurowiec Totalizatora, warunki zabudowy i plan zagospodarowania Wyścigów Konnych na Służewcu

Zastanawiająca, odnosząc się do wykazu uwag do mpzp ul. Kłobuckiej, jest sprawa biurowca- siedziby Totalizatora Sportowego  na terenie Wyścigów (obiekty A na planie), na który TS ma - powiedziałabym - połowiczne warunki zabudowy (bez warunków zabudowy dla garaży). 

Przy czym należy pamiętać, że Stołeczny Konserwator Zabytków odmówił uzgodnienia projektu. Jednak w związku z przekroczeniem ustawowego 14-dniowego terminu przewidzianego na wydanie decyzji, postanowienie SKZ zostało uchylone. Z dokumentu wynika, że termin został przekroczony o ... 3 dni!!. Tym sposobem TS dostał warunki zabudowy na biurowiec (nasz post z 24-02-2014)

Główna projektantka planu twierdziła, że te obiekty muszą być wpisane w plan, bo warunki zabudowy zostały wydane wcześniej, niż przystąpiono do uchwalania planu zagospodarowania. A Pani Prezydent również podała ten argument, odrzucając wnioski o wykreślenie ich  z planu.

Jednak przy uchwalaniu miejscowego planu zagospodarowania istnieje możliwość cofnięcia decyzji o warunkach zabudowy, jeśli w planie wprowadzone zostają inne postanowienia,  np. chroniące tereny zielone czy zabytki.

W takim przypadku po prostu stwierdza się wygaśnięcie decyzji o warunkach zabudowy    (art. 162 § 1 Kodeksu Postępowania Administracyjnego).

Czyli mimo, że:

-  wydane warunki zabudowy są tylko częściowe,  bo nie ma wydanej decyzji pozwalającej budować w tym miejscu garaże (a jak wiadomo bez miejsc parkingowych budować teraz nie można)

-  budowa biurowca na zabytkowym terenie i w pobliżu zbiornika retencyjnego niesie ryzyko obniżenia wód gruntowych i zniszczenia otaczającej zieleni (starodrzewu)

-  Stołeczny Konserwator Zabytków kilkukrotnie zdecydowanie krytycznie ocenił ten pomysł

-  istnieje możliwość nieuwzględnienia wydanej decyzji o warunkach zabudowy w uchwalanym miejscowym planie zagospodarowania

to jednak i planiści, i warszawscy urzędnicy, i na koniec Pani Prezydent, poszli bardzo na rękę Totalizatorowi Sportowemu i pozostawili biurowiec na planie.

Cały czas mnie zastanawia, czemu w przypadku pomysłów TS  na Służewcu, urzędnicy są tak łagodni i elastyczni (pokazali, że potrafią chronić wartościowe tereny, kiedy PRYWATNY inwestor chciał wybudować przy Polu Mokotowskim biurowo-sportowo-hotelowo-apartamentowy raj).

Za to  w tej sytuacji przestaje mnie dziwić przekonanie prezesa Szpila, że biurowiec, hotel i hala będą wybudowane. Nawet w reklamie prasowej już są pokazywane nie istniejące Wyścigi, ale wizualizacja planów TS.

Trochę dziwi zgoda warszawskich urzędników na budowę biurowca Totalizatora w tym miejscu?

Ku pamięci cz.4

Dla przypomnienia, jaki teren staramy się ochronić przed deweloperką i biznesowymi pomysłami Totalizatora Sportowego.

Zdjęcia zrobione w czerwcu - może to ostatni rok, kiedy Wyścigi wyglądają tak pięknie, jak oaza zieleni i spokoju, a nie plac budowy centrum biurowo-handlowo-wystawienniczego?

Tajemnicze zakątki, miłe przestrzenie, zieleń, cisza, spokój. Idealnie na spacer czy rower.
Takie miejsca, bez zadęcia i "full wypasu"  są w Warszawie naprawdę na wagę złota.

Nie trzeba wszędzie normować, regulować, prostować, nie wszędzie musi być park francuski - czasami angielska wersja przestrzeni zielonej jest lepsza. A już na pewno nie trzeba wszędzie i na wszystkim robić biznesu.

Czemu decydenci tego nie rozumieją? Pewnie jak zwykle, liczy się tylko kasa, bo po nas choćby potop.

Tu, zamiast stajni,  mają być handel i usługi

Droga do stajni na "górce", zapewne też będzie poszerzona i "zmodernizowana"

Potok Służewiecki, wije się od stawu, od strony ul. Bokserskiej, przez cały teren Wyścigów

Ku pamięci cz.3

Dla przypomnienia, jaki teren staramy się ochronić przed deweloperką i biznesowymi pomysłami Totalizatora Sportowego.

Zdjęcia zrobione w czerwcu - może to ostatni rok, kiedy Wyścigi wyglądają tak pięknie, jak oaza zieleni i spokoju, a nie plac budowy centrum biurowo-handlowo-wystawienniczego?

Tajemnicze zakątki, miłe przestrzenie, zieleń, cisza, spokój. Idealnie na spacer czy rower.
Takie miejsca, bez zadęcia i "full wypasu"  są w Warszawie naprawdę na wagę złota.
Czemu decydenci tego nie rozumieją? Pewnie jak zwykle, liczy się tylko kasa, bo po nas choćby potop.

Tu ma być wysoka na 7 kondygnacji hala - trudno ustalić na pewno  z jakimi funkcjami

Tu pewnie też teren hali - raczej beton, niż zieleń

Ku pamięci cz.2

Dla przypomnienia, jaki teren staramy się ochronić przed deweloperką i biznesowymi pomysłami Totalizatora Sportowego.

Zdjęcia zrobione w czerwcu - może to ostatni rok, kiedy Wyścigi wyglądają tak pięknie, jak oaza zieleni i spokoju, a nie plac budowy centrum biurowo-handlowo-wystawienniczego?

na wprost TS chce wybudować 2 kondygnacyjny budynek, wzdłuż całej długości toru

co TS chce zrobić zamiast toru treningowego?

są tylko plotki, ale na pewno nic dobrego

Ku pamięci cz.1

Dla przypomnienia, jaki teren staramy się ochronić przed deweloperką i biznesowymi pomysłami Totalizatora Sportowego.

Warto się przyjrzeć i pamiętać zwłaszcza czytając omówienie uwag, które złożył TS do projektu planu zagospodarowania (wkrótce będzie opublikowane u nas, ale można zajrzeć po prostu do wykazu uwag - post z 17-06-2014)

Zdjęcia zrobione w czerwcu - może to ostatni rok, kiedy Wyścigi wyglądają tak pięknie, jak oaza zieleni i spokoju, a nie plac budowy centrum biurowo-handlowo-wystawienniczego?

Tu ma stać biurowiec- siedziba TS - przypominamy, że blisko ( pewnie nie więcej niż kilometr) jest centrum biurowe przy Marynarskiej

staw - zbiornik retencyjny od strony ul. Bokserskiej

tu Totalizator umyślił sobie wybudowanie swojej siedziby

na wprost ma stanąć 7-kondygnacyjny kaskadowy biurowiec TS