Kilka słów z posiedzenia Komisji Architektury Dzielnicy Ursynów

link
http://finisz.pl/kilka-s%C5%82%C3%B3w-z-posiedzenia-kabsrie.html

tekst artykułu

Kilka słów z posiedzenia KABSRiE

data publikacji: 18.06.2013 FINISZ.PL

Inicjatorem wczorajszego spotkania Komisji Architektury, Budownictwa, Strategii Rozwoju i Ekologii w Urzędzie Dzielnicy Ursynów był Jan Zawisza reprezentujący Stowarzyszenia "Pro Hippica". W posiedzeniu udział wzięli przedstawiciele TS dyrektor Oddziału Wyścigi Konne Warszawa - Służewiec Włodzimierz Bąkowski, Wojciech Bartoszek, Tadeusz Iwaszkiewicz i Marek Magdziak, oraz Dyrektor Biura Stołecznego Konserwatora Zabytków w Urzędzie m.st. Warszawy Piotr Brabander. Na sali obecni byli reprezentanci środowiska tr Andrzej Walicki, tr Krzysztof Ziemiański, tr Sławomir Walotek, właściciel i hodowca koni Zygmunt Sobolewski.
Tematem przewodnim było omówienie stanu obiektów zabytkowych na Torze Wyścigów Konnych na Służewcu.
Zabytki na terenie toru cały czas ulegały degradacji. Sytuacji nie da się naprawić w krótkim terminie. Zespół Torów Wyścigów Konnych (ZTWK) to nie tylko zabudowania, ale też teren zieleni. Stan techniczny obiektów nie jest dobry, ale też nie jest zupełnie zły - powiedział konserwator zabytków (KZ).
ZTWK w sezonie funkcjonuje, a przez cały rok są tam utrzymywane konie. Tereny zielone, które również objęte są opieką konserwatora zabytków nie są w dobrej kondycji, ale tez nie można powiedzieć, że uległy dużej degradacji.
Wieloletnie użytkowanie toru pod wyścigi konne, przy jednoczesnym braku troski o infrastrukturę, powodowało stopniowe pogarszanie się stanu technicznego obiektów.
Po pierwszej kontroli KZ nakazał wykluczenie III trybuny z użytkowania, ze względu na zły stan techniczny. KZ może jedynie wydać nakaz wykonania prac zabezpieczających.
TS wykonał remont dachu trybuny I oraz remont tarasu. Nakazy wydane KZ zostały wykonane przez TS.
Bardzo istotnym obiektem z perspektywy KZ jest III trybuna, ponieważ tu zachodzi obawa o poważną degradację.
Dzielnica Ursynów przeprowadziła prace na stawie, wykonała jego renowację oraz utworzenie zbiornika retencyjnego.
W ocenie KZ bardzo istotne jest też utrzymanie zieleni w dobrej kondycji.
Umowa spomiędzy PKWK a TS podpisana została w 2008r, faktycznie przejęcie toru nastąpiło w 2009 r – powiedział Włodzimierz Bąkowski. TS troszczy się o tor przez cały rok. Prace przy drenażu toru zielonego przeprowadza się zimą, a o nawierzchnię zieloną dba się latem. Na torze treningowym nie ma systemu odwadniania, stąd przejściowe kłopoty i czasowe wykluczenia zewnętrznej bieżni po dużych opadach.
TS wykonał projekty dla I, II trybuny oraz dla siodlarni. W tym roku przeprowadzono remont dachu I trybuny, a w zeszłym wykonano remont siodlarni.
Nie widzimy możliwości wykorzystania III trybuny na cele wyścigowe, bo nie ma tak licznej rzeszy kibiców tego sportu, aby zapełnić trzy trybuny – powiedział Wojciech Bartoszek. Wyremontowana będzie II trybuna, na III szukamy pomysłu zagospodarowania. Od tego roku w części stajni zostaną wykonane pierwsze prace remontowe z odpisów z czynszu.
TS poszukuje metody pogodzenia wyścigów i koncepcją zagospodarowania. PwC jest pośrednikiem TS w poszukiwaniu inwestorów w celu ocalenia istniejących budynków zabytkowych oraz powstania nowych, tworzących infrastrukturę interesującą dla ludzi chcących spędzić na tym terenie czas.
TS jako spółka może wydać pieniądze jedynie na inwestycje biznesowo opłacalne za zgodą Rady Nadzorczej oraz MSP.
80/20 to stosunek powierzchni biologicznie czynnej do zabudowanej.
Dyrektor Bąkowski zapewnił, że TS nie zakłada zmiany funkcji torów. Aktualnie na torze jest ok 650 koni w treningu i nie przewiduje się, aby ta liczba spadła. Funcje stajni zostaną zachowane – kontynuuje Włodzimierz Bąkowski.
TS zabudżetował środki finansowe na remont trybuny I i II, są na etapie wybrania wykonawców. Czeka jedynie na zgodę MSP.
Do momentu objęcia terenu opieką KZ, teren był praktycznie bezpański, a obiekty były tylko eksploatowane, ale nie remontowane. Jeśli wykonywano jakieś prace to robiono to bardzo niechlujnie, co powodowało jeszcze większe zniszczenia – powiedział Tadeusz Iwaszkiewicz. III trybuna nigdy oficjalnie nie została oddana do użytku, wynajmowano ją pod magazyny.
Zdaniem Jana Zawiszy stan zabytkowych obiektów jest zły, o czym poinformował organy ścigania. Odpowiedzialni za to są KZ, TS i PKWK jako właściciel obiektu.
Przepisy nakładają obowiązek nie tylko na zarządcę, czyli TS, ale również na właściciela, czyli PKWK. Isnieje obowiązek alarmowania KZ o złym stanie zabytków. Jak stwierdza NIK w swoim raporcie, ani TS, ani PKWK nie skorzystali z możliwości wystąpienia z prośbą o fundusze państwowe na remont zabytkowych obiektów.
Na torze treningowym uszkodzona jest instalacja nawadniająca. W stajniach brak jest remontów, a czynsze za ich wynajem są stale podnoszone.
Dyrektor Bąkowski poinformował, że osobą upoważnioną przez trenerów do składania uwag dotyczących toru jest tr Małgorzata Łojek, która ostatni wpis do specjalnego zeszytu wykonała w lipcu ubiegłego roku.
TS odpowiada za to, że na tor w weekendy przychodzi zaledwie tysiąc osób. Umowa TS z PKWK zawiera sprzeczne zapisy z kilkoma ustawami, a NIK stwierdza, że niektóre postanowienia umowy godzą w interesy państwa. 3 mln 285 tyś zł zdaniem Jana Zawiszy TS wyrzucił w błoto, wydając je na firmy opracowujące kolejne koncepcje. Projekt planu zagospodarowania przestrzennego zawiera zapisy, które umożliwiają likwidację ZTWK.
Jan Zawisza składa do Komisji wniosek o wysłuchanie publiczne na temat projektu planu zagospodarowania terenu obejmującego ZTWK.
W studium z 2006 r jest zapisane, że na tym terenie musi być zachowany stan dotychczasowy podstawowy. To ma być królestwo konia!
Wprowadzenie do projektu planu zapisów umożliwiających wybudowanie hali na 15 tyś osób, dopuszczenie zmiany sposobu użytkowania toru treningowego i stajni północnych (na dołku) jest sprzeczne z zapisami studium.
Mazowiecki Wojewódzki KZ ma możliwość zgłoszenia uwag do projektu planu, czego nie zrobił.
KZ może wykonać kontrole obiektów, której wynikiem są zalecenia i nakazy. Nakaz może dotyczyć tylko zabezpieczenia bytu zabytku i jest możliwość egzekucji nakazu. Jeśli nakaz nie jest wykonany, może zostać złożone doniesienie do prokuratury. TS jako spółka SP nie może otrzymać środków od Ministra Kultury, ale może je dostać PKWK.
Żadna hala nie jest nam potrzebna – powiedział dyrektor Bąkowski, - to głupota.
Co roku na tor przychodzi o 5% więcej publiczności. 1000 kibiców w zwykły dzień wyścigowy to norma w Europie. Na torze w Longchamp jest dokładnie taka sama sytuacja. Masowo przyciągana jest publiczność tylko na najważniejsze wydarzenie w roku. Jak wyremontowana już zostanie I i II trybuna, to TS postara się o szerszą reklamę i przyciągnięcie większej liczby widzów, którzy będą mieli stworzone godne warunki do spędzania czasu. Nie walczmy ze sobą, a budujmy – podsumowuje Bąkowski.
!!!!!!Wcześniejsze koncepcje prezentowane przez TS są nieaktualne. Obie te koncepcje były nierealne do zrealizowania na tym terenie. Trening był, jest i zostanie na tym terenie, tor treningowy nie zostanie przekształcony, a jedynie może zostać dodana nowa bieżnia na torze zielonym, przeznaczona typowo pod trening. Stajni po rewitalizacji będzie na torze więcej niż jest dotychczas, bo przewidujemy 692 boksy. Nie jest możliwe zlikwidowanie toru treningowego, bo jak twierdzi dyrektor Bąkowski pod piaskowymi bieżniami są wylane betonowe podłoża, których nie da się usunąć.
Remont stajni jest istotny, bo to niezbędne zaplecze dla koni, które zapewniają możliwość rozgrywania gonitw - powiedział Zygmunt Sobolewski.
Każde inna niż wyścigowe wykorzystanie terenu ZTWK wymaga każdorazowo uzyskania zgody KZ. Cieszący się ogromną popularnością bieg, przy okazji dni Ursynowa na wyścigach cieszył się ogromnym zainteresowaniem. W ciągu kilku dni zgłosiło się 500 osób. Nie ma w Polsce drugiego takiego miejsca, gdzie można biegać po trawie. Takie wykorzystanie toru w czasie gdy nie jest użytkowany pod wyścigi nie wymaga dużych nakładów finansowych, nie narusza substancji zabytkowej, a cieszy się powszechnym zainteresowaniem.
Joanna Decka zastępca naczelnika wydziału Architektury i Budownictwa Dzielnicy Ursynów zaznaczyła, że trzeba rozważnie wprowadzać zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, tak aby umożliwić w przyszłości działanie i finansowanie terenu.
KZ na pytanie radnej Magdaleny Sokołowskiej o kontrole konserwatorskie przeprowadzone w budynkach mieszkalnych i stajniach, odpowiedział że nie było takowych. Wszystkie kontrole przeprowadzano na trybunach.
TS w tym roku przeznaczy na remont obu trybun 21 mln zł. Środki zostaną uruchomione po uzyskaniu zgody na ich wykorzystanie przez MSP. Na wszystkie tegoroczne remonty w budżecie zapisano ok 30 mln zł. Aktualnie trwają prace naprawcze w piwnicach trybun. Również w tym roku planowane jest przeprowadzenie remontów odstojników.
Na torze znajduje się 150 mieszkań, które zajmuje 350 mieszkańców.
Komisja sporządziła projekt uchwały, który ma zostać przyjęty na kolejnym posiedzeniu. Uchwała mówi o konieczności troski o obiekty zabytkowe na ZTWK.