Plan miejscowy jest bardzo ważnym dokumentem

W zasadzie, w planowaniu przestrzennym miast dwa dokumenty są najistotniejsze: studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego oraz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.

Studium uwarunkowań jest dokumentem nadrzędnym, to znaczy, że jest „zobowiązaniem władzy do działania zgodnie z wyznaczonymi kierunkami”, a jego zapisy są wiążące przy sporządzaniu planu miejscowego. Nie można uchwalić planu, który jest sprzeczny z zapisami studium.Ale to plan jest aktem prawa miejscowego, czyli ma charakter powszechnie obowiązujący i na jego podstawie wydaje się np. pozwolenia na budowę.

Plan miejscowy składa się z dwóch zasadniczych części : tekstu i rysunku.

Rysunek pokazuje wszystkie, znajdujące się na danym obszarze elementy: budynki, ulice,drzewa itd. I wskazuje miejsca, gdzie mogą być prowadzone różne inwestycje w przyszłości. Bardzo ważną częścią rysunku jest tabelka, w której wskazane są dopuszczalne wskaźniki (gęstości zabudowy, % powierzchni biologicznie czynnej i inne). Przy czym różne części terenu objętego planem mogą mieć określone różne wskaźniki.

W tekście są dokładne opisy dopuszczalnych czynności dotyczących terenów ( np.zmianę funkcji, budowę drogi),a  także nakazy, zakazy, wskaźniki.

Dokładne przestudiowanie planu miejscowego pozwala znaleźć odpowiedź na podstawowe pytanie: co na danej działce powstanie w przyszłości. Plan zawiera kluczowe informacje.

Dlaczego o tym piszę? Ponieważ wiele osób nie zdaje sobie sprawy, że ustalenia zawarte w planie na zawsze albo na bardzo długo określają , co będzie można wybudować na danym terenie. Albo co zburzyć. Zmienić plan zagospodarowania jest bardzo trudno, chociażby z powodu niechęci urzędników do tego typu zmian i długiej procedury.

Dlatego tak ważne jest, żeby nie dopuścić do uchwalenia mpzp Wyścigów Konnych na Służewcu  z takimi zapisami, jakie obecnie zawiera

Jak będzie wyglądała dalsza procedura uchwalania planu (teraz jesteśmy w punkcie 1)

1. Wyłożenie planu do publicznego wglądu na okres co najmniej 21 dni. W czasie wyłożenia organizowana jest dyskusja publiczna nad rozwiązaniami przyjętymi w projekcie.
2. W terminie do 14 dni od zakończenia wyłożenia można składać uwagi do planu.
3. Prezydent miasta rozpatruje uwagi do planu, które wpłynęły w trakcie wyłożenia, a następnie przekazuje do rady miasta projekt planu wraz z nieuwzględnionymi uwagami. Jeżeli w wyniku uwzględnienia uwag, do projektu wprowadzono zmiany, ponawia się uzgodnienia w niezbędnym zakresie.
4. Rada miasta stwierdza, że projekt planu nie narusza ustaleń studium.
5. Rada miasta uchwala MPZP.
6. Prezydent przedstawia wojewodzie plan wraz z dokumentacją w celu oceny ich zgodności podjętej z prawem.
7. Mpzp zostaje ogłoszony w dzienniku urzędowym właściwego województwa. Uchwała w sprawie uchwalenia Mpzp obowiązuje od dnia wejścia w życie w niej określonego, jednak nie wcześniej niż po upływie 14 od dnia ogłoszenia.